Belegung der im Bau befindlichen Gebäude

Gebäude, die heute gebaut werden, stellen die Feuerwehr oft vor viele Herausforderungen, die bei alten Gebäuden nicht der Fall sind, schreibt John Walser.

VON JOHN WALSER

Sie reagieren mitten in der Nacht auf ein Wohnhochhaus wegen eines ausgelösten Feueralarms in Ihrem Bezirk. Während Sie Ihre Crew auf die Ankunft vorbereiten, erinnert Sie Ihr Fahrer daran, dass sich das Gebäude im Bau befindet, aber fast fertig ist. Bei Ihrer Ankunft bemerken Sie, dass noch Baumaschinen und Anhänger auf dem Grundstück stehen, sodass dieses Bild mit Ihren Kenntnissen vor der Ankunft übereinstimmt.

Sobald Sie den Haupteingang erreichen, sehen Sie scheinbar Bewohner, die das Gebäude verlassen und noch wach sind, während sie herumlaufen. Auf dem Weg zum Brandmelderaum teilt Ihnen ein Bewohner mit, dass er beim Verlassen seiner Wohnung Rauch gerochen habe. Ihre Einschätzung hat sich erheblich verändert: Von einem Feueralarm in einem im Bau befindlichen Gebäude zu einem potenziellen Brand in einem bewohnten Gebäude, was Sie dazu zwingt, Ihre Reaktion schnell anzupassen. Sie beginnen mit der Formulierung eines Plans zur Bewältigung des unmittelbaren Problems und schließen ein längerfristiges Ziel ein, um mehr darüber zu erfahren, wie Gebäude zur Belegung freigegeben werden.

Heutzutage errichtete Gebäude stellen die Feuerwehr oft vor viele Herausforderungen, die bei älteren Gebäuden nicht der Fall sind. Moderne Bautechniken, gepaart mit technologischen Fortschritten bei den Materialien, können im Vergleich zu früheren Erfahrungen mit Gebäuden aus früheren Epochen zu unerwarteten Gebäudeeigenschaften unter Brandbedingungen führen. Eine weitere Veränderung im modernen Hochbau ist die Belegung noch im Bau befindlicher Gebäude. Wenn Sie auf das neue Wohngebäude antworten, das noch im Bau ist, dessen Bewohner jedoch um 2 Uhr morgens vor einem wachsenden Feuer fliehen, sollte es nicht das erste Mal sein, dass Sie feststellen, dass das Gebäude bewohnt ist.

Ist das überhaupt erlaubt? Wie kann ein noch im Bau befindliches Gebäude zu Wohn- oder Geschäftszwecken genutzt werden? Wir wissen, dass Gebäude, die sich im Bau oder in der Sanierung befinden, einem höheren Brandrisiko ausgesetzt sind. Sowohl die International Building Code als auch die National Fire Protection Association 5000, Building Construction and Safety Code, geben Baubeamten die Befugnis, die Genehmigung für die Belegung eines Gebäudes oder eines Gebäudeteils vor der Genehmigung der Fertigstellung des gesamten Gebäudes zu erteilen. Obwohl diese Genehmigung mit dem Wissen erteilt wird, dass noch nicht alle Bauteile fertiggestellt sind, kann das Gebäude sicher bezogen werden. Für den zu bewohnenden Bereich müssen mindestens alle erforderlichen Fluchtwege verfügbar und nutzbar sein und über zugelassene und aktive Brandschutzsysteme verfügen.

Im Wesentlichen muss eine teilweise oder vorübergehende Aufenthaltsbescheinigung die Sicherheit der Bewohner in einem teilweise fertiggestellten Gebäude gewährleisten. Ein in der Planungsphase zu berücksichtigender Maßstab besteht darin, festzulegen, wie die Sicherheit der Bewohner eines zu sanierenden Gebäudes gewährleistet ist, und dieses Niveau beizubehalten. Welche Überlegungen können über diese Grundvoraussetzung hinaus in eine Genehmigung zur teilweisen Belegung eines im Bau befindlichen Gebäudes einbezogen werden?

Obwohl der Baubeamte befugt ist, diese Art der vorübergehenden Belegung oder teilweisen Belegungsbescheinigung zuzulassen, kann ein gemeinsamer Prozess mit der Feuerwehr während eines Vorfalls das beste Ergebnis sowohl für die Bewohner als auch für die Feuerwehrleute erzielen. Welche Überlegungen fließen in die endgültige Genehmigung ein?

Bei feuerbeständiger und nicht brennbarer Bauweise (Typ I bzw. Typ II) ist die Entwicklung eines Bauphasenplans weniger schwierig als bei Gebäuden, bei denen die Strukturkomponenten aus brennbarer Bauweise bestehen. Wenn eine brennbare Konstruktion verwendet wird, sollte die Rahmenkonstruktion auf allen Ebenen und in allen Bereichen des Gebäudes verborgen sein. Alle feuerbeständigen Baugruppen, einschließlich der Öffnungsschutzvorrichtungen und Brandschutzklappen, müssen vorhanden und genehmigt sein. Berücksichtigen Sie bei großflächigen Gebäuden oder Gebäuden in unmittelbarer Nähe zu anderen, wie sich ein Brand von außen auf das Zielgebäude auswirken kann. Wenn ein Strahlungsproblem besteht, sollte die in der Bauordnung vorgeschriebene Außenverkleidung vor jedem Bezug angebracht werden. Dies begrenzt das Problem der Brandausbreitung durch Strahlungseinwirkung und unterstützt die einsatzbereite Feuerwehr durch die Bereitstellung eines passiven Brandschutzes. Foto 1 zeigt scheinbar drei separate Gebäude, die jedoch unter der Erde durch ein Parkhaus verbunden sind. Da die oberirdischen Teile jeweils nach ihrer Fertigstellung bewohnt waren, wurde bei der Bauphaseneinteilung die Sorge berücksichtigt, dass das bewohnte Gebäude einem Brandrisiko ausgesetzt sein könnte.

(1) Foto mit freundlicher Genehmigung der Feuerwehr und Rettung von Fairfax County (VA); Alle anderen Fotos vom Autor.

Das Hinzufügen eines passiven Schutzes zur Aufteilung eines Gebäudes kann dazu beitragen, das Problem der Brandausbreitung innerhalb des Gebäudes zu begrenzen. Die auf Foto 2 installierte Feuerbarriere (der unbemalte Teil der Wand rechts) war vorübergehend und teilte den unteren Teil des Gebäudes auf Foto 1, der sich unter verschiedenen oberirdischen Türmen erstreckte.

(2)

Diese Mauer wurde entfernt, nachdem alle Teile des Gebäudes fertiggestellt waren.

Selbst die Verwendung einer nicht brennbaren Konstruktion, die Trennböden oder unbewohnte Böden zwischen den noch im Bau befindlichen Bereichen und den belegten Bereichen einschließt, kann die Sicherheit der Bewohner verbessern und den Feuerwehreinsatz verbessern. Beispielsweise können die unteren 10 Stockwerke eines 20-stöckigen Hochhauses belegt sein, während die Stockwerke 11 und 12 fertig, aber unbewohnt sind. Die Stockwerke über 12 würden im Bau bleiben.

Die Sicherstellung eines ausreichenden Fluchtwegs für die Bewohner eines im Bau befindlichen Gebäudes ist von grundlegender Bedeutung, wenn einem Gebäude eine Nutzungsgenehmigung erteilt wird, ganz zu schweigen von einem Gebäude, das die mit dem Bau verbundenen Risiken birgt. Bei der Betrachtung eines schrittweisen Belegungsansatzes ist dies nicht anders. Die Möglichkeit, den Bewohnern den Ausstieg zu ermöglichen, schützt auch den Zugang und die Sicherheit der Feuerwehrleute. Bei großflächigen Gebäuden, wie sie häufig bei Mehrfamilienhäusern im modernen Stil vorkommen, darf der Ausgang nicht durch einen Teil des im Bau befindlichen Gebäudes führen. Dieses Konzept dürfte sich für Entwickler als die größte Herausforderung erweisen, da die Mindestanzahl an Treppen in der Regel nur die Entfernung zum gesamten fertiggestellten Gebäude und nicht einen Teil des Gebäudes berücksichtigt. Bauunternehmer möchten häufig den Zugang zu im Bau befindlichen Bereichen kontrollieren, was die Auswahl an Ausgängen einschränkt.

Wir müssen auch die Überwachung der Material- und Abfallbehandlung berücksichtigen. Die gelagerten Materialien dürfen keine Ausgangsmöglichkeiten innerhalb und außerhalb des Gebäudes blockieren. Jede Entscheidung, die Belegung eines im Bau oder einer Renovierung befindlichen Gebäudes zuzulassen, erfordert eine sorgfältige Planung zu Beginn des Entwurfsprozesses, um sicherzustellen, dass der Belegungsplan mit den Ausgangseinrichtungen koordiniert wird.

Wenn Feuerlöschsprinkler erforderlich sind, sollten Sprinkler auf allen Ebenen des Gebäudes installiert und überprüft werden. Auch wenn für sehr große Gebäude andere Maßnahmen zur Lebenssicherheit in Betracht gezogen werden können, gibt es keinen Ersatz für den Schutz, den Sprinkler sowohl für Bewohner als auch für Feuerwehrleute bieten.

Wenn die Decken noch nicht vorhanden sind, sollten die Sprinklerköpfe aufrecht stehen und innerhalb von 12 Zoll vom Deck installiert werden. Obwohl dies für den Sprinklerunternehmer und den Zeitplan des Gesamtprojekts eine Herausforderung darstellen kann, ist der Schutz, den die Sprinkler bieten, erheblich, da sich die Bewohner jetzt in einem im Bau befindlichen Gebäude befinden. Durch die frühzeitige Einbeziehung dieses Bedarfs in den Projektzeitplan können viele der anfänglichen Bedenken überwunden werden.

Darüber hinaus muss jede Sprinkleranlage den Zulassungsanforderungen der Rohrleitungen und Sprinklerköpfe entsprechen. Strömungswächter und Sabotageschalter sollten an das Brandmeldesystem angeschlossen und an ein Überwachungsunternehmen gemeldet werden.

Bei großen Gebäuden in Holzrahmenbauweise besteht häufig der Wunsch, einen Teil des Gebäudes zu bewohnen, während der andere Teil im Bau bleibt. Bei dieser Art von Bauwerk reicht eine Teilsprinkleranlage möglicherweise nicht aus, um einen sich schnell ausbreitenden Brand in einem Baugebiet unter Kontrolle zu bringen. Ein unkontrollierter Brand kann die Sprinkleranlagen im Aufenthaltsbereich überfordern. Berücksichtigen Sie unbedingt die Auswirkungen, die es mit sich bringt, die Belegung eines Holzrahmengebäudes zu ermöglichen, bevor alle Sprinkler im gesamten Gebäude installiert und betriebsbereit sind. Der Zugang zum Feuerlöschpumpenraum sollte in der fertiggestellten Phase des Gebäudes erfolgen, damit Feuerwehrleute sicher auf diese lebenswichtige Brandschutzausrüstung zugreifen können.

Wenn im Gebäude Steigrohre erforderlich sind, sollten die Steigrohre und Feuerlöschschlauchventile für den vorgesehenen Aufenthaltsbereich fertiggestellt und genehmigt werden. Der Zugang zu diesen Ventilen muss ungehindert sein, damit die Feuerwehr auf die Ventile zugreifen und Handgriffe von diesen Ventilen problemlos zum Brandbereich führen kann. Foto 3 zeigt, wie frühe Entwurfsüberlegungen den Bewohnern den Zugang zu einem Bereich eines Gebäudes ermöglichen, während Feuerwehrleute über das mit Steigrohren ausgestattete Treppenhaus Zugang zu beiden Seiten einer Brandmauer haben würden.

(3)

Überlegungen zu Feuermeldern drehen sich häufig um die Bauart. In Gebäuden des Typs I und II besteht möglicherweise kein so großer Bedarf an der Vervollständigung des Brandmeldesystems im gesamten Gebäude. Es kann wünschenswert sein, dass der „Kern- und Rohbau“-Feueralarm für das gesamte Gebäude oder bis zu einem bestimmten Schwellenwert abgeschlossen wird, aber in Bereichen, die noch im Bau sind, ist möglicherweise nicht jedes Erkennungs- und Meldegerät erforderlich. Die Verwendung eines „Pufferbodens“ oder Trennböden, wie zuvor beschrieben, zwischen dem Aufenthaltsbereich und dem Baubereich, in dem die Brandmeldeanlage installiert ist, bietet ein zusätzliches Maß an Schutz für die Bewohner. Bei brennbaren Bauwerken gewährleistet die Vervollständigung des Feueralarms für das gesamte Gebäude eine angemessene Erkennung und Benachrichtigung der Bewohner und der Feuerwehr.

Wenn Rauchschutz oder Treppendruckbeaufschlagung erforderlich sind, müssen diese Systeme voll funktionsfähig und zugelassen sein (Foto 4). Diese Systeme schützen die Fluchtwege der Bewohner und die Schächte, in denen Feuerwehrleute einen Brandangriff einleiten. Der Konstrukteur des Rauchkontrollsystems muss in jede Entscheidung, Bereiche des Systems vorübergehend zu isolieren, einbezogen werden, damit das System so ausgelegt werden kann, dass es eventuelle Änderungen im Laufe der Zeit berücksichtigt.

(4)

Alle Aufzüge, die für den Einsatz bei der Feuerwehr konzipiert sind, sollten zum Zeitpunkt der zulässigen Belegung für den Einsatz zugelassen und betriebsbereit sein. Dazu gehören Aufzüge in der Größe für Krankentragen und Zugangsaufzüge für die Feuerwehr. In allen diesen Fahrzeugen muss die Dienstfunktion des Feuerwehrmannes funktionsfähig sein, was bedeutet, dass die Anbindung an die Brandmeldeanlage abgeschlossen werden muss. Wenn Bauaufzüge weiterhin an der Außenseite des Gebäudes eingesetzt werden, müssen die feuerbeständigen Baugruppen vollständig sein und alle brennbaren Rahmen müssen eingehaust sein.

Die Außenseite des Gebäudes sollte so fertiggestellt sein, dass den Bewohnern ein sicheres Ein- und Aussteigen ermöglicht wird. Spezifische Bedenken können durch einen Deckenschutz entschärft werden, um sicherzustellen, dass Mieter und Besucher das Gebäude sicher betreten können. Alle Feuerwehrzugänge sollten vorhanden und entsprechend gekennzeichnet sein. Notschlüsselkästen sollten mit den entsprechenden Schlüsseln installiert werden, um Ersthelfern den Zugang zum Gebäude und allen kritischen verschlossenen Bereichen zu ermöglichen. Alle Baumaterialien, die eine Brandgefahr darstellen oder auf andere Weise den Zugang der Feuerwehrleute behindern könnten, sollten von der Außenseite entfernt werden.

Dies sind einige Überlegungen aus betrieblicher Sicht der Feuerwehr, die sich auf die Entscheidung auswirken würden, die Belegung eines im Bau befindlichen Gebäudes zuzulassen. Ein Baubeamter möchte möglicherweise viele andere Überlegungen anstellen. Diese gehen weitgehend auf die minimalen Sicherheitsbedenken ein, die sich auf Gebäudenutzer oder Feuerwehrleute auswirken könnten, wenn sie auf einen Brand in einem bewohnten Gebäude reagieren, das sich noch im Bau befindet. Bemühen Sie sich nach Kräften, eine Beziehung zu Ihrem Baubeamten aufzubauen, um zu verstehen, was er genehmigt, und um die Auswirkungen auf die Feuerwehrleute zu kommunizieren, die auf diese Gebäude reagieren. Die Baubehörden arbeiten sehr hart daran, neben der Sicherheit der Öffentlichkeit auch die Sicherheit der Feuerwehrleute zu gewährleisten. Oft sind ihnen die Bedürfnisse der Feuerwehrleute oder die Aufgaben, die sie im Brandfall erledigen müssen, nicht bewusst. Sich die Zeit zu nehmen, mit Ihrem Baubeamten zusammenzuarbeiten, ist für alle von Vorteil, die jemals das Gebäude betreten würden, insbesondere für Feuerwehrleute, die sich im Gebäude aufhalten, wenn es brennt!

JOHN WALSER trat 1993 in den Feuerwehrdienst ein und ist stellvertretender Leiter der Feuerwehr und Rettung des Fairfax County (VA) im Büro des Fire Marshal. Er ist verantwortlich für die Überwachung von Lebenssicherheitsinspektionen, der Überprüfung technischer Pläne, Brandschutzsystemen und Brandermittlungen. Er hat einen Bachelor of Science in Maschinenbau von der Lehigh University und einen Master of Science in Brandschutztechnik vom Worcester Polytechnic Institute.